El terreno como inversión

La tierra es un recurso finito: ya no se produce más. A diferencia de los edificios, la tierra no se deprecia, no requiere mantenimiento ni necesita inquilinos. Los costos de mantenerla son mínimos (solo los impuestos sobre la propiedad, que suelen ser de $50 a $500 al año en parcelas rurales). Es uno de los activos que menos mantenimiento exige.

Históricamente, la tierra rural en los estados en crecimiento se ha apreciado entre un 3% y un 8% anual. La tierra cerca de suburbios en expansión puede apreciarse mucho más rápido: entre un 10% y un 20% al año a medida que se acerca el desarrollo. La clave está en comprar en la ruta del crecimiento: busque zonas con nuevas carreteras, escuelas o desarrollo comercial previsto en un radio de 5 a 10 millas.

Según su uso y las normas del estado, la tierra puede calificar para una valuación agrícola (que puede reducir considerablemente los impuestos sobre la propiedad); la tierra de inversión puede ser elegible para un intercambio 1031 que difiere las ganancias de capital, y los impuestos sobre la propiedad pueden ser deducibles en algunas situaciones. Las ganancias de la tierra que se posee por más de un año generalmente se gravan a las tasas federales de ganancias de capital a largo plazo (0%, 15% o 20% según los ingresos) en lugar de las tasas ordinarias del impuesto sobre la renta. Cómo se aplica todo esto depende de sus circunstancias, así que un profesional de impuestos puede decirle qué le conviene en su caso.

Puede vender la tierra de contado, ofrecer financiamiento del propietario para generar ingresos pasivos, subdividir parcelas más grandes en varios lotes, desarrollar la tierra y vender lotes mejorados, o usarla como garantía para otras inversiones. La flexibilidad de la tierra sin desarrollar le da varias formas de hacer realidad su inversión.

Empiece poco a poco: una parcela de $5,000 a $15,000 le permite conocer el mercado con un riesgo mínimo. Compre en zonas que pueda investigar a distancia (buenos sistemas GIS del condado, imágenes satelitales, registros accesibles). Busque vendedores motivados que ofrezcan precios por debajo del mercado. Las compras con financiamiento del propietario le permiten controlar tierra con muy poco capital por adelantado.