Cómo verificar un anuncio de terreno
El terreno vacío es un blanco común de estafas, así que verifique antes de pagar cualquier cosa. En Acre Dreams usted mismo puede verificar un anuncio: busque la parcela en los registros del propio condado, cierre a través de una compañía de títulos con licencia y busque vendedores marcados como Verificado. Nunca tiene que confiar solo en nuestra palabra.
Busque la parcela en el registro del condado
Los anuncios muestran el número de parcela (APN). Cuando tenemos un enlace confirmado, abre el registro de propiedad o la página de búsqueda del propio condado; si no, busque el APN en el sitio del condado (nuestra herramienta de búsqueda de registros del condado incluye los que conocemos). Úselo para confirmar que la parcela existe, dónde está y su tamaño. El condado es la fuente, no nosotros.
El nombre del propietario en el registro del condado puede no coincidir con el nombre del vendedor. Motivos comunes: el vendedor tiene el terreno a través de una empresa (el anuncio indica qué nombres esperar), el condado no ha actualizado sus registros tras una compra reciente, o el vendedor tiene la parcela bajo contrato con derecho a venderla. Pregunte al vendedor sobre cualquier discrepancia y confírmela con la compañía de títulos antes del cierre.
Cierre a través de una compañía de títulos con licencia
Una compañía de títulos verifica que el vendedor pueda transferir un título limpio, se encarga de los documentos y fondos del cierre, y registra la escritura en el condado. Los anuncios indican cuándo el vendedor cierra cada venta a través de una compañía de títulos con licencia. Usted puede llamar a esa compañía de títulos antes de firmar.
Busque la marca Verificado
Acre Dreams ha confirmado la identidad y el derecho a vender de los vendedores marcados como Verificado. La marca aparece junto al nombre del vendedor en cada anuncio y en la página del vendedor.
Por qué los anuncios no publican un pago mensual
Los términos con financiamiento del propietario se acuerdan con cada comprador, para que el pago se ajuste a lo que usted realmente puede pagar a largo plazo. Un número mensual bajo y llamativo en un anuncio no le dice nada sobre los términos reales. Los arreglos de pago se acuerdan entre usted y el vendedor y se escriben en su contrato.
Señales de advertencia en cualquier sitio de terrenos
- El vendedor no quiere hablar por teléfono ni reunirse a través de una compañía de títulos.
- Le piden que envíe dinero por transferencia o una tarjeta de regalo a una persona antes de cualquier trámite.
- No hay número de parcela, o el número de parcela no coincide en absoluto con el registro del condado.
- Lo presionan para pagar hoy, antes de haber visto el contrato o el registro del condado.
- El precio está muy por debajo de todo lo cercano y el vendedor no puede explicar por qué.
De la búsqueda al cierre
- 1BuscarFiltre por estado, cantidad de acres, precio y tipo de terreno. Cada parcela la anuncia directamente el vendedor, sin sobreprecio de agente.
- 2VerificarCada anuncio muestra el número de parcela con un enlace al registro del condado, mapas, zona de inundación y servicios, para que pueda verificarlo antes de viajar.
- 3Hablar con el vendedorLlame, envíe un mensaje de texto o escriba al propietario directamente para hacer preguntas, presentar una oferta o coordinar una visita.
- 4CerrarFirme un contrato por escrito y cierre a través de una compañía de títulos. Pregunte al vendedor cuál usa y llámela usted mismo.
Preguntas
¿Acre Dreams es confiable?
Acre Dreams es un mercado de terreno rural vendido directamente por sus dueños. No tiene que confiar en nuestra palabra: los anuncios muestran el número de parcela para que usted pueda consultarlo en el registro del propio condado, los anuncios indican cuándo el vendedor cierra a través de una compañía de títulos con licencia, y Acre Dreams ha confirmado la identidad y el derecho a vender de los vendedores marcados como Verificado. Antes de firmar, consulte el registro del condado, hable con el vendedor y llame a la compañía de títulos.
¿Por qué el registro del condado no muestra el nombre del vendedor?
El nombre del propietario en el registro del condado puede no coincidir con el nombre del vendedor. Motivos comunes: el vendedor tiene el terreno a través de una empresa (el anuncio indica qué nombres esperar), el condado no ha actualizado sus registros tras una compra reciente, o el vendedor tiene la parcela bajo contrato con derecho a venderla. Pregunte al vendedor sobre cualquier discrepancia y confírmela con la compañía de títulos antes del cierre.
¿Acre Dreams maneja el dinero?
No. Acre Dreams anuncia el terreno y lo conecta con el vendedor. La venta es entre usted y el vendedor, y el cierre lo gestiona una compañía de títulos. Nunca envíe dinero a nadie fuera de un contrato escrito y un cierre que haya verificado.
¿Por qué no aparece un pago mensual en el anuncio?
Los términos con financiamiento del propietario se acuerdan con cada comprador para que el pago sea costeable a largo plazo. Los anuncios muestran el precio de contado, el precio con financiamiento del propietario y el pago inicial; el resto se acuerda entre usted y el vendedor y se escribe en su contrato.
¿Debo contratar a mi propio abogado?
Muchos compradores lo hacen, sobre todo en compras con financiamiento del propietario. Un abogado o la compañía de títulos puede explicarle el contrato y cualquier aspecto específico de su estado. No podemos dar asesoría legal ni fiscal.