Guía para compradores

Lista de verificación para la diligencia debida del terreno

Verificaciones esenciales que debe realizar antes de comprar cualquier terreno vacío.

8 min de lecturaActualizado septiembre de 2026Por Ian Johnston

Lista de verificación para la diligencia debida del terreno

Lista de verificación de diligencia debida

Acceso y caminos

Verifique que la propiedad tenga acceso legal. ¿Está sobre un camino público o requiere una servidumbre? Compruebe si los caminos los mantiene el condado o si el acceso es por caminos privados o sin mantenimiento. Use Google Maps e imágenes satelitales para confirmar que el acceso físico coincide con las descripciones legales.

Zonificación y usos permitidos

Comuníquese con el departamento de planificación o zonificación del condado para confirmar qué puede hacer en el terreno. ¿Puede construir una vivienda? ¿Se permiten casas prefabricadas o móviles? ¿Cuáles son los requisitos de retiro? ¿Puede acampar o usar una casa rodante mientras construye?

Servicios

Verifique la disponibilidad y el costo de: electricidad (¿hay un poste en la propiedad o junto a ella?), agua (¿línea de agua pública o necesitará un pozo?), alcantarillado (¿alcantarillado público o necesitará sistema séptico?) e internet. Llevar los servicios a una parcela remota puede costar $10,000-$50,000 o más.

Zonas de inundación y medio ambiente

Consulte los mapas de inundación de FEMA (fema.gov) para conocer la designación de zona de inundación. La zona X significa riesgo mínimo; las zonas A y AE significan mayor riesgo. Revise también si hay humedales (mapas del Inventario Nacional de Humedales del U.S. Fish and Wildlife Service), que pueden restringir la construcción.

Títulos y gravámenes

Siempre solicite una búsqueda de títulos antes del cierre. Esta revela: impuestos impagos, gravámenes o sentencias existentes, servidumbres, reservas de derechos mineros y la cadena de propiedad. El seguro de título puede protegerlo contra muchas reclamaciones no descubiertas, sujeto a los términos y excepciones de la póliza.

Impuestos sobre la propiedad

Consulte el sitio web del tasador del condado para conocer los impuestos anuales vigentes y cualquier monto moroso. Los impuestos sobre terrenos vacíos suelen ser muy bajos ($50-$500 al año para parcelas rurales). Confirme que no haya contribuciones especiales.

Cómo verificar al vendedor: Antes de enviar dinero, verifique que el vendedor realmente sea el dueño de la propiedad. Consulte el sitio web del tasador del condado y confirme que el nombre del propietario, el número de parcela y la descripción de la propiedad coincidan. Nunca envíe dinero por transferencia directamente a una persona: use una compañía de títulos o un servicio de depósito en garantía.

Cómo verificar la propiedad de una propiedad

La mayoría de los sitios web de los tasadores de condado son gratuitos y se pueden buscar por dirección, número de parcela o nombre del propietario. Busque el APN de la propiedad (número de parcela del tasador), verifique que la descripción legal coincida, revise si hay gravámenes registrados o impuestos morosos y confirme que el nombre del vendedor coincida con el propietario registrado. Si hay una discrepancia, solicite documentación como un certificado de fideicomiso, un poder notarial o prueba de un cambio de nombre.

Use métodos de pago seguros

Nunca envíe dinero por transferencia directamente a una persona para comprar un terreno. Use: una compañía de títulos o un servicio de depósito en garantía, fondos certificados a través de un abogado, o plataformas de terrenos reconocidas con protección al comprador. Los vendedores legítimos aceptarán estas medidas de seguridad estándar.

Explore anuncios de terrenos verificados

Todos los anuncios de Acre Dreams incluyen información verificada de la parcela, enlaces al GIS del condado y cierre con compañía de títulos.

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Referencias y lecturas adicionales

Esta guía tiene fines únicamente informativos y no constituye asesoría legal, financiera ni fiscal. Consulte con profesionales calificados antes de tomar decisiones inmobiliarias.